Gestionarea unitară a unui imobil cu mai multe apartamente implică responsabilități juridice și financiare clare. Legea nr. 196/2018, în special prin Capitolul IX (Art. 102), stabilește un cadru strict de contravenții și sancțiuni financiare menite să protejeze locatarii, siguranța clădirii și buna gestionare a fondurilor bănești în comun.
Amenzile pot fi aplicate direct persoanelor fizice responsabile (administrator, președinte, proprietar) sau asociației de proprietari, în funcție de atribuțiile încălcate.
💶 Cuantumul Amenzilor (Art. 102, Alin. 2)
| Nivel Abatere | Cuantum Amendă | Principalele Fapte Sancționate |
| Nivelul 1 | 200 lei – 1.000 lei | • Neconvocarea Adunării Generale conform legii. • Nepăstrarea și neactualizarea arhivei documentelor financiar-contabile. • Necomunicarea de către proprietari a modificării suprafeței utile. |
| Nivelul 2 | 500 lei – 3.000 lei | • Refuzul nejustificat al proprietarului de a permite accesul în locuință pentru reparații la părțile comune. • Punerea în pericol a structurii sau instalațiilor clădirii. |
| Nivelul 3 | 2.500 lei – 5.000 lei | • Depășirea sau neîndeplinirea atribuțiilor de către președinte, comitet executiv sau administrator. • Neluarea măsurilor necesare pentru constituirea fondului de rulment și de reparații. |
| Nivelul 4 | 4.000 lei – 9.000 lei | • Utilizarea fondului de rulment sau de reparații în alte scopuri decât cele stabilite explicit de lege. |
| Nivelul 5 | 5.000 lei – 10.000 lei | • Desfășurarea activității de administrator fără atestat sau fără contract de administrare. • Gestionarea necorespunzătoare a veniturilor asociației. • Modificarea aspectului sau a structurii clădirii fără autorizațiile necesare. • Neefectuarea reparațiilor individuale ce aduc prejudicii altor locatari. |
🔍 Detalierea Principalelor Contravenții pe Categorii de Responsabili
1. Președintele și Comitetul Executiv
- Depășirea / Neîndeplinirea atribuțiilor (2.500 – 5.000 lei): Președintele poartă răspunderea directă pentru nepunerea în aplicare a hotărârilor adunării generale sau pentru încălcarea statutului asociației.
- Neconvocarea Adunării Generale (200 – 1.000 lei): Adunarea generală ordinară trebuie convocată anual în primul trimestru. Omiterea acestei proceduri constituie contravenție.
- Neconstituirea fondurilor obligatorii (2.500 – 5.000 lei): Conducerea are obligația legală de a propune și constitui fondul de reparații și fondul de rulment.
- Nepăstrarea în bune condiții a arhivei (200 – 1.000 lei): Comitetul executiv are atribuția de a ține evidența și de a răspunde de păstrarea în bune condiții a arhivei documentelor financiar-contabile a asociației de proprietari.
- Neafișarea documentelor obligatorii (500 – 3.000 lei): Neafișarea la avizier a hotărârilor adunării generale, a datelor de contact ale conducerii sau a regulamentului condominiului.
2. Administratorul de Bloc
- Activitate fără atestat / contract (5.000 – 10.000 lei): Este interzisă prestarea serviciilor de administrare de către persoane care nu dețin atestat eliberat de primărie sau care nu au încheiat un contract valid de administrare.
- Deturnarea fondurilor speciale (4.000 – 9.000 lei): Fondurile de rulment și de reparații au o destinație specială și nu pot fi utilizate pentru plata facturilor curente la utilități sau pentru alte cheltuieli operative neprevăzute.
3. Proprietarii (Locatarii)
- Refuzul de acces în apartament (500 – 3.000 lei): În caz de avarii sau lucrări de reparație la părțile comune (coloane de apă, încălzire), proprietarul este obligat să permită accesul echipei de intervenție și conducerii asociației după un preaviz de 5 zile (sau de îndată în caz de urgență).
- Modificări constructive neautorizate (5.000 – 10.000 lei): Închiderea balcoanelor, demolare de pereți sau intervenții pe fațadă fără autorizație și avizul tehnic necesar atrag sancțiuni aspre.
- Schimbarea destinației locuinței (5.000 – 10.000 lei) sau SAD decât aceea de locuință, fără autorizațiile și aprobările legale;
🏛️ Cine Are Dreptul să Aplice Amenzile?
Constatarea și sancționarea abaterilor se realizează de către:
- Poliția Locală (Compartimentele specializate în îndrumarea și controlul asociațiilor de proprietari) – pentru majoritatea litigiilor administrative și financiare.
- Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) – în cazul afectării structurii de rezistență sau modificărilor neautorizate.
- Primarul localității sau împuterniciții acestuia.
Notă: În funcție de circumstanțe și de istoricul contravențional, organele de control pot aplica la prima abatere sancțiunea cu Avertisment, însoțită de un termen limită de conformare.
Lasă un răspuns